【导语】：在政府的宏观调控之下，地方政府和房地产企业都在呼吁：年房价涨幅低于当地GDP增幅或者低于人均收入增幅。但是，以控制房价为核心的房地产调控将长期化，而目前的调控条件下，对二套房增值部分征收20%的个人所得税，加上物业持有税的悬而未决，可以预见：将来换房成本和持有房产的成本会很高。
对于理性的购房者来说，现在买房子比结婚还要费思量。因为换房、买房、卖房的成本在调控后都上涨了，而且涨幅不低，所以，毋庸置疑，单房时代来了。
以前，我是这样劝自己和朋友的：在城里卖房就跟入场券一样，入场券攥在手里自然就不慌了，买房大可以闭着眼睛随便整。2003年开始的大牛市，楼市的主题词是“买早”，谁买得早谁赚钱，不买就踏空。十年之后的2013年，楼市的主题词是“买对”，买错再换房，就跟离婚要分一半一样，就成为沉没成本。
在张爱玲的《半生缘》里，曼帧说了一句：世均，我们再也回不去了。这句话如同一个苍凉的手势，道尽了世间所有买不到的后悔药。任何选择都是有成本的，我们随时都在人生的岔路口上，我有一个朋友，就在买房这条路上走岔道了。因为他坚持不买房，他维持着自己租房的品质，但是基本上两年就要搬一次家，因为他是一个很犟的人，房东要涨房租，他很生气，生气的结果并不是房东不涨房价，而是把自己搬出去。按照网上泛滥的“买房毁了一代人”的煽情桥段，我这位朋友应该过得很精彩，因为他不会像网上说的沦为房奴，每个月还房贷，还要啃老，熬夜加班，不敢辞职，不敢生病，不敢旅游。但是事实上不是如此，买房不会决定人生是否幸福，但是不买房确实给他带来了麻烦，因为他不买房，他不能说服丈母娘不买房，他在毕业租房9年后、在房价涨了3倍后，他的存款买猪肉买房都严重缩水。最近一次聚会，他开始打听三环外有没有总价50万的房子了———这个价格，本来当年可以买粼江峰阁，还是精装，结果他把自己耍到三环外，住的还是套二。
最近，微博上有一个帖子，主题基本上是“那些年我们买错的房子”———虽然在过去十年，买房就是对，轻松享受房价上涨的平均收益，但依然有很多买房者买错了。所谓买错，不是说自己的房子没有增值，而是说自己放弃的选择中，就有价值最高的那套房子，这就是机会成本。比如，甲买了绕城外的房子，几年下来价格起起落落，基本跑不赢CPI;而二环的房子，从2009年的最低点到现在已经翻了一番，那二环的房子，就是甲的机会成本。所以，买房需谨慎。
